農地法（以下この問において「法」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
１
市街化区域内の農地を宅地とする目的で権利を取得する場合は、あらかじめ農業委員会に届出をすれば法第５条の許可は不要である。
２
遺産分割により農地を取得することとなった場合、法第３条第１項の許可を受ける必要がある。
３
法第２条第３項の農地所有適格法人の要件を満たしていない株式会社は、耕作目的で農地を借り入れることはできない。
４
雑種地を開墾し耕作している土地でも、登記簿上の地目が雑種地である場合は、法の適用を受ける農地に当たらない。
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